揭秘炒房者：部分人的贷款炒房月供二三十万

深圳市房地产研究中心主任王锋：“应该在说从在05年以后市场出现这样的变化一个很重要的因素，就是投资，或者进一步的说，就是大量的短线的投机炒作，对于房地产市场的稳定性，造成了很大的冲击。”

小杨：“那时候是全民炒房，大妈卖菜的都要想办法炒房，连我很多朋友，慢慢他们的亲戚、同学过来，都炒，都尽情炒，人都疯了。”

自称已进入“疯狂”状态的小杨，在2007年的5月和6月先后投入80万元，以每平米17000元的高价，连续购进了两套二手房。

小杨：“就是想买过来之后就等它赚钱这个想法，人都疯了，所以一疯狂就出现问题了。”

小杨所说的问题，在2007年的7月底出现了，就在深圳房价疯涨的同时，国家多项调控政策开始出台。

张艾艾：“2007年3、4、5、6、7长达五个月的时间，基本上每一个月的交易量都是在1万6千套，都超过了1万6千套，最高峰达到了1万8千套，那么到2007年8月份，调控政策是7月份出台，8月份就变成9千套，8月份跟7月份比下调了大概40%，接近40%这个幅度。”

2007年，中国人民银行分别于3月、5月、7月、8月、9月和12月先后6次上调存贷款利率，其中五年期以上贷款的基准利率由调整前的6.84%上调至7.83%，此外，央行还在2007年先后10次上调金融机构存款准备金率，将商业银行的存款准备金率标准由9%上调至14.5%，创下20多年来的新高。

在提高贷款利率的同时，央行还针对第二套住房的贷款作出规定，对已贷款购买住房、又申请购买第二套以上住房的，首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。央行这一系列针对房地产市场的“组合拳”，把打击的重点都对准了楼市里的炒房投机行为。

2007年8月，就在小杨买进他最后一套二手房后的一个月，深圳的住宅价格开始回落，到2007年12月，均价由最高时的每平米17000元陡降至15000元，到今年3月，均价下降到每平米13600元，降幅超过了20%。

小杨除去价格缩水亏掉的40万元，还给记者算了一笔帐，目前他有三套房子无法出手，只能低价出租，每月的租金总共不到5000元，而他每月需要支付银行的月供却高达1万元，对于没有固定收入来源的小杨来说，这无疑是一个沉重的负担。

但即使落到今天这样的一个境地，小杨依然告诉记者，与圈内其他炒房者相比，他还算不上是最糟糕的，有些炒房大户最多甚至买进二三十套房，欠下了几千万元的银行贷款，他们每月仅月供可能就需要二三十万元。

深圳楼市急转直下的时候，像刚才那个小杨一类的炒房客，是受伤最深的人，然而，他们也正是直接哄抬深圳房价的力量，当地房屋交易机构有个统计，过去一年中，深圳楼市上70%的购房者基本都是炒房人，实际购房自住的不到30%，年初国家实施的金融调控手段，正是切中了炒房者的要害，炒房的利润被大大削减之后，房价抛售成了市场的主流，房价也是急速下跌，但就是如此，房屋的成交量也在日趋冷淡，最终导致了炒房者陷入资金链断裂、进退两难的境地，但有一个特殊的案例，在众多深圳炒房者当中，有一个人是全身而退的，他就是被深圳房地产界称作“独行侠”的投资人邹建民。来看看他的故事。

投资者邹建民：“投资就是为了赚钱，问题是，你首先是以投资的心态要入市，不能以投机的那个心态入市。”

在深圳的房地产市场内已经闯荡了近十年的邹建民，始终向记者强调，他对自己的定义是“投资者”，而不是“投机者”，与很多炒房者深度套牢的窘境截然不同的是，邹建民现在的日子过得很轻松，他告诉记者，早在2007年的4月，正当深圳房价疯涨的时候，他就开始从深圳房市里脱身而出了。

到2007年7月底，邹建民已经把以往购进的所有楼盘全部出手，而此时，国家和深圳市有关房地产市场的调控政策开始实施，深圳的房价也由此开始大幅下挫。

深圳市房地产研究中心主任王锋：“应该说在去年央行出台的一系列政策，在整个宏观调控中占了非常重要的作用，提高了门槛，也调整了利率，这个对于进行因为炒作，主要是第二套房以上的，所以说对于这个炒作也是起到了非常明显的作用。”