京二手房成交同比增长三成可能带动周边交易量

http://esf.ts.soufun.com搜房二手房网 2008 年5 月15 日北京商报

[摘要] 今年的“五一”假期虽然已经“瘦身”为3天，但却推动了新一轮的二手房置业狂潮。

90平方米以下小户型热销

二手房成交量同比增长三成

今年的“五一”假期虽然已经“瘦身”为3天，但却推动了新一轮的二手房置业狂潮。记者从我爱我家获悉，从这3天的日均成交量来看，比去年同期增长三成，表明继今年三四月份二手房市场成交回暖后，北京5月二手房市场将持续升温。在谈到“五一”假期里二手房市场出现成交上涨的原因时，我爱我家副总胡景晖表示，假期由原来的7天“瘦身”为3天，这对那些打算出国旅游或去外地长途旅游的人士来说已不现实，所以很多有置业需求的家庭，转而利用这3天的假期选择自己心仪的区域去看房，在一定程度上更加促进购房人的成交。

从“五一”这3天的成交户型来看，其中90平方米以下的紧凑户型占成交总量的68%左右，从这一数据来看，中小户型的房子仍继续受到市场的追捧和青睐。其中数据显示，90平方米以上的大户型的成交比重也比1-4月的30%增加了两个百分点，这也说明由于受“70/90”政策以及对别墅用地的禁止开发的影响，高档物业如大户型的公寓、别墅等产品由于本身的稀缺性、抗跌性等优势的影响，已经被市场普遍看好，5月的成交量有可能将进一步上涨。

而从成交区域分布来看，已经开通的地铁1号、2号、13号、5号线，还有即将开通的地铁10号线、地铁4号线的沿线区域几乎都成为交易热点，这也表明“轨道交通”仍是人们安家置业时考虑的重要因素。从整体交易情况来看，城市周边区域的成交热度愈发升温。东到通州，西到玉泉路，南到刘家窑、大兴区域，北到天通苑、回龙观、亚北区域，以上地区的交易比重较之1-4月明显上升。

值得关注的是，业内人士普遍认为，目前的购房者的心态已经趋于理性，很多家庭在购房前都是经过慎重考虑的，如有孩子的家庭要考虑到孩子的上学问题，所以他们会选择学校周边的房子；有老人的家庭，就会想到社区周边的医疗配套设施是否完善等问题；年轻的家庭在购买房子时就会考虑到家庭房产区位和办公地址之间的距离是否平衡等因素。考虑到“老少三代”兼顾，很多家庭利用这3天假期召开了家庭会议，讨论购房选址的问题。业内人士认为，二手房由于本身具备地段好、交通方便、设施成熟、现房即买即住等优势；再加上北京二手房市场日益规范；二手房价格稳中有升，趋向平稳；同时二手房房源数量增多，使众多置业人士的选择余地更加广泛，这都表明二手房最佳的购房时机已经到来。随着5月北京房展会的开幕，今年的5月对于北京的二手房市场，很可能将由“黄金周”演变为“黄金月”。

责任编辑/huacong.sjzesf

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