石家庄三年大变样这里的拆迁带给我们什么？

http://esf.ts.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月20 日搜房博客

[摘要] 刚过了年时候，和友人一起交流三年大变样这一巨大的拆迁工程。当时就在想：拆迁带给我们的是什么？

（一）

刚过了年时候，和友人一起交流三年大变样这一巨大的拆迁工程。当时就在想：拆迁带给我们的是什么？

当时我感觉就是会对现在的郊区化项目带来很大的冲击！

郊区化项目，是随着城区规划发展的一个产品类型。一定程度上，缓解了高速发展的城市中心的承载压力。郊区化项目，由于位置相对偏远，价位普遍较低。可迎合部分低收入人群置业所需。但是，如果一个城市的发展没有达到一定的规模，只是单纯的建立在城区内没有了土地资源，开发商退而求此次的去选择郊区地块予以开发，那么居住所需的诸多配套不会跟上，最直接的反应就是生活便利条件降低。有很多当时为了便宜从而购买郊区化产品的人，比如说位于良村开发区和上庄附近区域。但他们更多的人是为了解决居住问题，更多的人仍然在城区内工作。经过居住后，很多人都感觉到了极大的不方便。低房价的喜悦还没到心头，随之而来的那些购物、银行、医院、学校等等生活配套缺失，带来的不便利却上眉头。

越是售价低的项目或者是越是低端项目，对于项目周边的综合配套的要求指数就越高。他们没有更多的钱去买车或者是打车，但他们交通的距离是没法逆转的;他们没有更多的钱去享受干部病房的优越照顾，但他们生病也是在所难免的;他们没有更多的钱去供养孩子去读贵族学校，但孩子受教育是天经地义的。

就是这个道理。

三年大变样，会对整个城区内的多个城中村予以改造，这些城中村改造项目附带的综合配套是成熟的。单就这一点而言，对于许多原来想置业郊区化项目的消费者，会有很大的诱惑。直接的反应表现可能就是由原来想买房转而进入观望。

“但三年大变样工程的影响力估计要到两年以后才开始出现了。”这是当时一个友人说话。当时我也认为对。但现在看来，也不完全。

就在今天上午，时间是6-18，我自一代理公司朋友那里回来，他那里传来的信息是目前他在跟进市内三个城中村改造项目，都属三年大变样工程范畴。据他而言，目前已经开始了行销，也收到了不错的效果，“假如他现在给我拿来能收钱的手续，我立马给他出5万平米的房子。”从朋友话中，可见市场一斑。

显然的，对于当下市场的影响是提前了。一定程度上，也加剧造成了整个石家庄城区内的观望氛围的浓厚和市场的低迷。很直观的解释——还有更好的饭菜呢，何必急在这一时吃凉拌菜呢？最起码的，得等所有菜都上桌了，我们再动筷儿也不迟啊。

前两日去看三年大变样的规划展，发现不止是业内的人士比较关注，在那里看到更多的消费者，看着各个项目的图片或沙盘，指指点点。他们指点的是自己的未来，他们指点也是市场的未来。

石家庄三年大变样这里的拆迁带给我们什么？