http://esf.ts.soufun.com搜房二手房网 2008 年6 月24 日 搜房博客
作者按：从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元大关时，价格的涨幅将日趋缓慢，目前房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许是更适合解决居住需求。
为了便于比较计算，设定房产的价值之外，假定该人士小王为解决住房问题，手头拥有20.4万元现金，而且每月可以自由支配3606元的闲钱。
买房：15年后拥有房产
直接向开发企业买房，小王需要首付18万元，办理商业贷款42万元，15年还清。依据现有利率7.38%并优惠15%计算，房贷实际利率6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共需要支出2.4万元。
将上述费用累计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万元（含首付18万、税费2.4万元），每月投入3606元，15年后便是64.9万元（相当于贷款42万，利息22.9万）。
换言之，15年后，购房者小王花了85.3万元拥有了一套住房。
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