热点品论：深圳房价大起大落又一只"华南虎"

http://esf.ts.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月1 日中国网

据6月30日《北京晨报》报道，近一年来，一场有关深圳房价会否下降的打赌，引起了各界的持续关注，而两位主角是北大教授徐滇庆和知名财经评论人牛刀，徐滇庆声称如果他输了就登整版文章向深圳市民“道歉”。随着这个赌局最后期限——7月11日的日益临近，双方纷纷出台表态。

为深圳房价涨跌打赌，有趣。本来，坊间的一次打赌可以一笑了之。但鉴于深圳房价是全国房价的一个缩影，解剖这只“麻雀”说不定对解决全国房价问题有益。深圳房价“暴涨”？“暴跌”？一时间众说纷纭。除了徐滇庆PK牛刀外，专家与专家间，业内与业内间，意见也很不统一，甚至针锋相对。郎咸平十分肯定地认为，深圳楼市不存在“拐点”；深圳市尺度市场策略顾问有限公司董事长凌志华分析称，深圳的房价处于调整期，预计调整的时间会3—5年，继续调整的幅度在10—20%，深圳现在均价在11000左右，最高下跌20%，大概在9000左右。

深圳房价之所以成为争论的焦点，缘于它的“大起大落”——2007年上半年，深圳房价一马当先，连续数月蝉联全国房价增幅之最，其最高纪录是：在一个月内全市均价上涨了20%。同样地，在楼价下调时期，深圳速度也是令人瞩目。短短几个月间，深圳楼价由最高峰时均价每平方米1.7万元下调到波谷的每平方米1.1万元。也缘于房价历来被民众所关注，一定程度上讲，关注深圳房价就是关注切身利益。

可能在一段时限内，深圳的房价会有一个准确的涨跌数据。比如，徐滇庆与牛刀打赌的时限为2007年7月11日到2008年7月11日，“赌柱”都是在媒体上用整版篇幅向市民道歉。再过十来天，应该不难分出输赢，到时候这一整版道歉是否也会“洛阳纸贵”？但是，无论谁输谁赢，都只是一场打赌，不能代表深圳房价的走势、趋势。

6月29日上午，随着陕西省新闻办新闻发布会的召开，持续8个月之久的“华南虎事件”总算尘埃落定。所谓“真的假不了，假的真不了”。但深圳房价，并不会随着一场打赌的输赢而“水落石出”。深圳房价会不会成为又一只“华南虎”？而且会比弄清楚华南虎真相更难。因为，华南虎照片可以通过技术手段鉴定，可以由司法部门介入，而房价涨跌牵涉到政策、市场等诸多复杂因素，准确的“鉴定”难之又难。我们相信，“挺涨者”与“挺跌者”都将继续。

无论是否成为某一集团的利益代表，无论出于什么动机和目的，甚至无论是否有理论与事实依据，每一个公民都可以发表自己的观点与见解，专家、教授、内业人士也不例外。住房是民生，房价是重要的“民生指数”。就高房价来说，民众无不期待着政府采取更加有力的措施来“杀杀房价”，那么，“杀房价”需要“牛刀”，一方面从知名财经评论人牛刀等众多言论中寻找解决房价的民意民智；另一方面，相关政策的出台与落实要更具针对性、提升执行力，对阳奉阴违者、拒不执行政策者不妨“动刀”。

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责任编辑/fuwenqing.tj

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