供应量暴增成交量继续萎靡广州楼市方向不明

http://esf.ts.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月5 日中国证券报

“其实最近一年来广州楼市一直没有变，都是‘旺’市。只不过之前是真正的旺，而现在是观望的‘望’。”一位地产业内人士调侃地对记者说。这位业内人士所言不虚，2008年上半年广州楼市的确是名副其实的“望”市。

楼市双面数据

从官方统计数据显示，经历过2007年的暴涨之后，2008年上半年广州楼市“滞胀”现象明显：楼价在一定程度回调后，止跌回稳，但成交量继续萎靡。

国家发展改革委、国家统计局6月13日发布最新统计数据，在经历一段时间的下跌之后，从今年3月份广州房价出现回升，除了新建住房的价格上涨，二手住房价格指数也同比上涨。继4月份一手房价环比略有下跌后，5月份广州房价再次回升，数据显示，5月份广州一手住宅同比上涨1.3%，环比上涨0.2%，90平方米住房价格指数不变。而二手房同比上涨3.2%，环比下降0.2%.

广州房管局公布的4月份数据更令人惊讶：4月广州新房均价狂涨至10997元/平方米，至此，广州房价在万元以下连续三个月后，又重新破万。然而，4月份一手住宅成交面积为39.99万平方米，同比2007年4月下降43.6%。

但从民间反馈回来的数据却是另外一个场景。

广州的珠江新城去年住宅最高价位涨到25000-30000元/平米，而现在最低的价位已经下降到16000-18000元/平米，如保利心语、汇峰苑等，降幅高达30%以上；万科的金色家园开盘价超过25000元/平米，现在只有18000元/平米不到，降幅也高达30%；中海金沙湾和御景半岛楼价由12000-13000元降至7000-8000元，降幅也都在30%以上；花都、从化一些远郊楼盘楼价由过万元降至4000-5000元，降幅高达40%-50%。

与去年上半年相同的是，不少开发商仍在“捂盘”，而捂盘的性质却截然相反。去年开发商捂盘是为了能卖到更高的价格，而现在开发商捂盘是害怕一旦开盘销售价格确定不好，开盘滞销，将来再调低价格则会将整个楼盘销售陷入死胡同。但开发商又不敢一次性将价格打到最低，仍对今后广州楼价抱有幻想。

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责任编辑/yaoyubin.gz

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