http://esf.ts.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月23 日 张秀钦 金羊网羊城晚报
“250元/平方米/月、170元/平方米/月……”目前广州租金收入最高的11大写字楼，珠江新城占据了8席。租金最高，是否意味着租金投资回报水平也最高？
并非如此。从众多中介公司及业内专家了解的情况来看，计算综合水平，天河北写字楼的租金回报最高，达到8％-10％，珠江新城则只有6％-8％之间，仅排次席。
天河北租金回报可达8％-10％
作为广州的CBD，珠江新城集中了大量最高端的第三代写字楼，加上众多知名公司的进驻，全市最高的写字楼租金“落户”珠江新城。在近期广州写字楼租金排行榜上，合景·国际金融广场、富力中心大厦分别以250元/平方米/月及180元/平方米/月的租金力压中信广场，坐上头两把交椅。
珠江新城的“明星”写字楼租金耀眼，但从整体水平来看，依然不敌底蕴更为深厚的天河北一带写字楼。在近期写字楼租金的前11名排行榜里，珠江新城仅占3席，天河北一带占据了其余的8席。
“目前珠江新城写字楼的整体租金回报水平确实还比不上天河北。”中原地产写字楼部营业总监朱辉说。在天河北一带，目前租金回报的整体水平在8％－10％之间，珠江新城则只有6％－8％。满堂红的有关研究数据也显示，天河北商圈写字楼租金回报最高，一般在7%左右；珠江新城只有6%左右。至于环市路和东风路，目前已成为二三线写字楼区，一般写字楼的月租金大约为每平方米五六十元，最好的写字楼月租金也就每平方米八九十元左右，和前一两年相比，并无太大的升幅。不同的是，受广州写字楼市场整体走好的带动，环市路和东风路写字楼的售价比前一两年有较大幅度的提升，导致租金回报率的下滑。
写字楼租金回报的高低，除了看作为分子的租金本身外，还要看作为分母的售价水平。中立地产董事总经理文志坚就认为，珠江新城写字楼售价比天河北写字楼要高，导致其租金回报反而不如天河北。
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