居住成本：长期居住成本购房者是否能够承受？

http://esf.ts.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月23 日孙迎娣理财周刊

[摘要] 多数人在选择购房时总会把房价作为首要也是最重要的购房标尺，但却很少人在购房时冷静地细数购买这套房所付出的长期居住成本是否在自己所能承受的范围之内。孰不知，在背上沉重房贷的同时，房屋维修费、物业费、交通费等等费用清单可以给你垒上超出想象的“额外支出”，而真正能发现并意识到它的购房者并不在多数。

多数人在选择购房时总会把房价作为首要也是最重要的购房标尺，但却很少人在购房时冷静地细数购买这套房所付出的长期居住成本是否在自己所能承受的范围之内。孰不知，在背上沉重房贷的同时，房屋维修费、物业费、交通费等等费用清单可以给你垒上超出想象的“额外支出”，而真正能发现并意识到它的购房者并不在多数。

居住成本六年翻倍

在广泛关注的居住成本问题上，上海某知名房产研究所研究员宁阁在谈及居住成本增幅时认为，中国从2000年以来的居住成本出现了前所未有的快速增长。

以北京为例，北京市统计局的调查显示，随着生活水平的提高及调价原因，居民生活所必需的住房、水电燃料及其他和居住服务费相关的支出在2006年共为1213元，比2000年增长106.6%，六年时间，居住成本翻了一倍之多，其占消费支出的比重由2000年的6.9%上升到8.2%，而到了2007年，中国居住支出占居民家庭平均每人全年消费性支出总额的１６．９５％（消费支出占家庭收入的比重是衡量社会富裕程度的重要参考因素，根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在59%以上为贫困，50%-59%为温饱，40%-50%为小康，30%-40%为富裕，低于30%为最富裕）。

“CPI上涨是居住成本上升的主要推动因素。”宁阁认为，在未来一两年内，国内的居住成本还可能会持续上升的态势。

作为CPI八大类中的重要类别之一的“居住”类消费性支出主要为建房及装修材料、房租、房屋维修费、物业费、自有住房贷款利息、水电燃气以及其他与居住有关的服务和家庭设备用品及服务等的支出。随着居住消费各项细分消费类产品价格的膨胀，居住成本则不可避免地走高。

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责任编辑/huacong.tangshan

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