http://esf.ts.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月23 日 燕赵晚报
一期精装修房卖到均价8500元/平方米的省会某楼盘，近两天爆出二期4350元/平方米的超低“团购价”。此举在省会楼市引发轩然大波，这个所谓的超低团购价是否将推倒楼盘价格“跳水”的多米诺骨牌？是否会有更多的楼盘跟进大幅降价？现在该不该买房？
楼市“价格战”不断升级
时下的省会楼市，几乎每一个楼盘都推出了不同程度的优惠。从六月份开始，冠城、中景盛世长安、冀兴尊园等楼盘开盘时纷纷推出了一次性付款、限时优惠、老客户介绍等各项由头的优惠活动。中景盛世长安开盘当日一次性付款可直接享受9.8折优惠，还有各类家电大礼等着拿；冀兴尊园“置业大礼连环送”，最高优惠幅度可达到250元/平方米；而温塘的二居项目神池花园四期别墅也推出了更大的优惠，一次性付款就可享受9.6折优惠。
这种本属楼市淡季的正常优惠销售，进入七月份之后逐渐加码升级，伴随着特价房、限量版各类促销新词层出不穷，楼市价格战悄然蔓延。天然城7月每天三套特价房，首付28000元起；去年一度卖到6000元/平方米的高远丽都，七月份也打出了“典藏房源限量版4800元/平方米”的促销优惠。也有楼盘遮遮掩掩大降价，比如开发区某楼盘单价3980元/平方米，现在每平米可优惠500元，但只能优惠到首付里。这样单从购房合同来看，房价根本没降，但房价实际只有3480元/平方米。
房价开始“各说各话”
楼市优惠促销风席卷全城，但近日引发楼市剧烈震荡的还是西美第五大道二期1号、9号楼推出的团购，团购均价4350元/平方米。这个价格和去年一期精装修房8500元/平方米的价格几乎差出一半。虽然西美的销售人员表示，因为产品不同，配套不一样，因此两者完全没有可比性。但这个超低团购事件还是被业主和消费者形象地比如为“五折跳水团购”。
在一些项目纷纷打出各类优惠、超低团购价的同时，也有不少楼盘价格依然坚挺。
燕都春江花月目前正在销售的二期4号楼，均价6500元/平方米，29套3层联排别墅价格也坚挺在350—380万元/套之间；名门华都目前在售的5号、7号楼，均价也分别为7500元/平方米和6800元/平方米，价格和去年变化不大。和西美第五大道同属东南区域的国大全城二期，目前的价格也依然坚挺在6月1日开盘时的5300元/平方米。
“国大全城的销售还算正常，但跟去年一期开盘的火爆人气肯定是没法比。”石家庄国大集团房地产开发有限公司的邢红霞副总经理说，目前楼市的观望气氛比较浓，在市场不好的时候，最先降价的往往会是那些开发资金链条紧张的项目，或者以前定价水分偏大的项目。但从成本来说，由于不同楼盘开发成本自身差异比较大，核价有高有低，一些楼盘的降价空间并不太大。因此，个别楼盘的超低团购价并不会推倒楼盘价“跳水”的多米诺骨牌，但会促使房价调整以达到市场合理水平。在同一区域，一个项目的跳水降价，肯定会对同区域其他项目造成很大影响，但未必会有更多的楼盘跟进大幅降价。
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