http://esf.ts.soufun.com搜房二手房网 2008 年7 月24 日 搜房网
燕郊大盘天洋城效果图
业内人士称，经过16年的飞速发展，燕郊即将完成由开发区到“京东新城”的华丽蜕变，成为继亦庄、顺义、通州等规划之外的第12个新城。在此过程中，如雨后春笋般出现的区域大盘上演了一场场声势浩大的造城运动，将“城市运营重要参与者”这一角色展现得淋漓尽致。
燕郊现象：“不住在北京的北京人”
据了解，在燕郊开发区城镇中居住的10多万常住人口，全部是在2002年后买房入住，其中70%以上来自北京，“十万北京人移居燕郊”一度成为房地产业内外谈论最多的话题，而当地居民更是给北京业主冠以“不住在北京的北京人”的直观称呼。
天洋城项目负责人称：“因为燕郊距离北京地理位置很近，地价相对偏低，交通也很方便，所以在这就形成了很大的房地产市场的热点地区。而北京人口的增长同样给燕郊房地产市场带来了很大机会。”
同时，北京“十一五”规划明确了十一个新城，明确了次中心区域的形成，发展重心将向东向南的拓展，特大城市的都市圈正在加速形成，燕郊已经成为北京东扩第一站，将与通州共同崛起，区域价值与楼市价值随之提升。
6月22日，天洋城的入市引发了燕郊楼市新一轮的品质变革，如所有窗口均为一次性做成，以减少外边沿漏水，项目外墙四层以下干挂石材，四层以上均粘贴面砖或高级涂料，这在其他住宅项目中并不常见。在当地颇有口碑的上上城也一直凭借其高性价比广受客户欢迎，业内人士称，房屋品质的升级和品牌效应的形成势必会吸引更多客户前往燕郊置业。
由河北小镇走向“京东新城”
有专家称，燕郊承担着北京中心城区功能向郊区转移的重要任务，五年内，燕郊将发展成为百万人口的“京东新城”。
近两年，燕郊已经开始以中等城市的规模规划建设基础设施，对交通、商业、医疗等进行升级：平三路、密涿支线、徐尹路等多条道路进行改造修建、京东第一家五星级酒店福成国际大酒店建立、中法燕达医疗健康城和成功大广场正在火热建设……燕郊的宜居氛围日渐浓厚，城市化功能趋于完善。 “燕郊既要搞住宅区，又要搞开发区，一定要建立一个燕郊新城或者京东新城。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对燕郊发展前景十分看好。
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