中国房价仍有40-50%下降空间两年后现谷底

http://esf.ts.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月9 日中国新闻网

[摘要] 就目前楼市成交量开始放大、房价下跌呈减缓态势，中国社科院工业经济研究所研究员曹建海4月8日接受中国证券报记者采访时表示，我国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间，谷底可能出现于两年之后。

中国证券报：您对接下来的房价走势如何看待？

曹建海：虽然房价在货币大规模投放之后，可能出现短暂反弹甚至上涨行情，但房地产过剩状况、居民收入水平和经济增长形势，均不足以支持房价上涨。我国城镇房地产价格水平还有40%到50%的降价空间，谷底可能存在于两年之后。

第一，房屋供求格局不支持房价上涨。进入2008年以来，我国商品房竣工面积累计增速明显超过同期竣工面积累计增速，商品房积压形势严峻。如果考虑到2008年的未完成项目，以及2009年的新开工项目，可以认定我国城镇住房目前面临严重的过剩局面。再加上目前经济增长的预期下降，将导致土地价格下降，所以房价还有继续下降的空间。

第二，居民收入水平和收入增长不支持房价上涨。在国际上，房价和居民家庭年收入的合理比例是3到5倍。而中国目前这个比例大约在12倍，也即一个家庭12年不吃不喝全部收入才够支付一套房子。住房消费也透支了购房者其他的消费。所以，即使通过信贷投放炒高了房价，但由于最终的消费者没有能力支付，房价回落势成必然。

第三，经济增长形势不支持房价上涨。目前全球经济严重衰退，我国工业品出口衰减呈腰斩之势；国内收入严重分化，绝大部分人缺乏消费扩大能力。这种情况注定我国的经济增长失去了最根本的动力。在出口和消费不振的条件下，试图依靠投资拉动经济增长后果难料。

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责任编辑/huacong.tangshan

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