楼市关注之：沪上一边“假回暖”一边“真成交”

http://esf.ts.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月14 日新闻晚报

[摘要] 围绕着沪上房地产市场是“真回暖”还是“假回暖”，市民及业内一直各持观点，争论不休。记者昨天从有关方面了解到，上一周（4.6-4.12），全市商品住宅市场成交再次出现量价齐升的情况，供应量出现大幅增加。至于这是否又是一成交“假象”。。。。。。

晚报讯围绕着沪上房地产市场是“真回暖”还是“假回暖”，市民及业内一直各持观点，争论不休。记者昨天从有关方面了解到，上一周（4.6-4.12），全市商品住宅市场成交再次出现量价齐升的情况，供应量出现大幅增加。至于这是否又是一成交“假象”，有分析人士指出，开发商经过前一个周期的调整之后，在上周其新增供应量有所加大，但在目前仍处于相对低位，开发商仍旧以去库存为主。

据佑威·楼市通系统提供的数据显示，上周全市商品房成交面积46.61万平方米，相比前周增加了8%，其成交均价为13060元/平方米，相比前周上涨了4%。

根据易居中国·CRIC系统显示，上周全市有11个楼盘推出12.67万平方米商品住宅房源，虽然远好于前一周4.95万平方米的供应量，但相比去年同期40.05万平方米的成交量，供应还是远远不足。在此情况下，成交量却环比回升3.1%。分析人士表示，在供应没能释放的情况下成交量依然有所反弹并保持高位，可见楼市“小阳春”的复苏气象之强劲。

然而，市场上最近却一直风传“假回暖”的说法，认为市场上的成交数据，并不能作为楼市已经“回暖”的真实佐证。就此，易居中国分析师薛建雄分析指出，目前，市场上共有500个左右的可售楼盘。但是一季度成交100套以上的楼盘仅79个，其中成交200套以上的楼盘更是只有33个。这使市场有“假回暖”的感觉。

但是，来自相关方面提供的统计显示，申城楼市自今年2月至今（4月12日），全市仅有185.94万平方米的新房源上市，成交量却达到了299.12万平方米，这意味着有113.18万平方米前期滞销的房源，在过去两个半月里被买家所消化。与此同时，今年一季度全市共成交商品住宅285万平方米，比去年同期上涨35.7%；均价13036元/平方米，比去年同期上涨7.6%。

责任编辑/huacong.tangshan

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