任志强狂言引发骂声一片警惕开发商玩数字游戏

http://esf.ts.soufun.com搜房二手房网 2009 年4 月21 日解放网

[摘要] 在博鳌论坛年会期间举行的“调整中的中国房地产市场”分论坛上，华远集团总裁任志强发表的“和居民工资收入相比房价等于没涨”的言论，引发了网上和网下的一片骂声，就连同在论坛上的潘石屹也表示，“你就等着全国人民批判你吧。”

解放网独家评论在博鳌论坛年会期间举行的“调整中的中国房地产市场”分论坛上，华远集团总裁任志强发表的“和居民工资收入相比房价等于没涨”的言论，引发了网上和网下的一片骂声，就连同在论坛上的潘石屹也表示，“你就等着全国人民批判你吧。”而主持人秦朔更是说：“我作为新闻界代表不得不打断你，因为我们不能让你用一些正确逻辑，得出一些错误结论。”

与以往强调需求、供给等因素相比，任志强此次开始做“数学题”了。他的观点是：1978年，我们的GDP大概3000多亿，现在是30多万亿，增加了100多倍。第二，我们1978年月工资全国平均28.6元，到现在也增加了100倍。1978年我们大白菜2分钱一颗，现在2块钱，也增加了100倍。我们房价只增加了16.6倍，和工资收入相比，相差太远了。房子等于没有涨价。但仔细想想，就能从其中找到不少的破绽：GDP涨多少，物价也得涨多少，本身就是一种错误的思路，加上用没有市场化的价格，和市场化的价格进行比较，也是一种谬误。不用说房子了，当初大白菜的价格与现在比较，也是没有可比性的。也有的网友举了一个反例：10年前，一台电脑售价在1万元，而今，比10年前配置好得多的电脑，也只要2000元。以此类推，1999年全国商品房平均房价在1984元/平方米，由此我们很容易算出，全国商品房平均房价应该在396元/平方米左右，才能符合任志强的逻辑。

开始玩数字游戏的何止是任志强啊。近日，冯仑就跳出来表示，房地产商没有暴利。因为上市房企年收益不足5%。冯仑的数据似乎更具有说服力：10年来，以A股上市公司业绩统计，房地产开发商的平均资产收益率甚至达不到5%。但业内人士却算了另外一笔账：地产商平均负债率高达40%以上，有的甚至达到75%。这是什么概念？也就是说，冯仑们用最多60%的资金，获得了整体资金的收益。按此匡算，实际投入资金收益率应该至少有8%；而如果按投入资金只有25%算，收益率更是高达20%。

现在许多开发商都不远过多谈房价的高开，而是喜欢绕圈子，玩起了数字游戏，不愿意心甘情愿地降价。在高房价面前只谈地价高、税费重的客观原因，回避暴利嫌疑，混淆舆论视听。不去了解消费者的真实感受，不去了解消费者的承受能力。

近日，山东临沂发布的一份《关于公布临沂中心城区高层商品房开发成本的公告》，详细地测算了当地商品房开发成本，引起社会各界的关注。公布房价成本，是用软的市场手段来调控楼市，让开发商有一个相对合理的利润率，维护老百姓合法和合理的权益。此外，提高成本的透明度之后，可以避免不法商人逃漏税，同时可以整肃政风，对于合法经营的房地产企业来说是件好事。我们也希望开发商能够有所启发，不要再玩数字游戏，切切实实地做一些实事。　

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