北京楼市成交全面下挫期房库存跌破7万大关

7.27-8.2一周楼市分析

http://esf.ts.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月3 日杨程成房地产门户搜房网

搜房网讯据搜房网新盘数据监控中心数据显示，上周(7.27-8.2)北京楼市成交全面下挫，期房签约环比上一统计周期下跌7.69%，商品住宅期房签约环比下降8.33%，现房成交则继续下滑，环比下降4.20%。上周有10个住宅项目获批，共向市场提供2317套住宅房源。

据搜房网新盘数据监控中心数据显示，上周期房签约虽明显下滑，但其库存量仍在减少，并于7月30日跌破7万大关（69676套），由于近期开盘入市的项目持续增多，北京期房库存能否继续下行我们拭目以待。

上周(7.27-8.2)楼市成交量一览表
分析要素	上周	上一统计周期	环比
期房总签约套数	2820	3055	下降7.69%
期房日均签约套数	403	436	下降7.57%
商品住宅期房总签约套数	2486	2712	下降8.33%
商品住宅期房日均签约套数	355	387	下降8.27%
现房总签约套数	843	880	下降4.20%
现房日均签约套数	120	126	下降4.76%

注：商品住宅期房=期房—保障性住房（含经济适用房和限价房）

期房住宅签约总量环比下降7.69%

根据北京市房地产交易管理网最新统计数据显示,上周全市期房住宅签约总量为2820套，环比上一统计周期的3055套下降7.69%，成交面积共计314793平米，平均每套签约户型为111.63平米。从单日签约来看，上周日签约套数为403套，7月29日签约658套为周签约峰值，最低为8月2日的170套。

截止到8月2日，全市可售住宅套数(期房供应量)为71071套，环比上一统计周期的71378套仅减少307套，期房库存减幅在下降。

7.27-8.2 期房交易量折线图

商品住宅期房签约量环比下降8.33%

上周商品住宅期房共计签约2486套，比前一统计周期的2712套下降8.33%，日均签约355套。该周保障性住房共签约334套(经济适用房122套，限价房212套)，期房商品住宅签约量占期房住宅签约总量的比重为88.16%，市场保持较高含金量。

期房住宅签约量对比图

上周北京楼市可以用供应增加、成交减少来概括，在住宅房源供应量增加的同时，期房和现房的成交量均有不同幅度的下滑，究其原因主要是高房价对刚性需求的压制导致新一轮观望的形成以及二套房贷政策收紧对改善性需求和投资性需求的影响。

上周国土资源部日前公布了全国620个监测项目的土地成本，该数据显示,大多数项目的地价占房价比例在15%~30%之间,其中,最低比例为5.3%,最高为58.6%。有关人士指出，土地拍卖价格和地价房价比的公布不仅不能起到对房价的抑制作用，反而有可能导致各地地价房价的攀比，从而导致各地房价的进一步攀升，尤其对中小城市的影响很大。

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责任编辑/yangchengcheng.bj

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