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http://esf.ts.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月4 日 杨程成 房地产门户搜房网
搜房网讯 据搜房网新盘数据监控中心数据显示，7月北京价涨量跌，期房签约环比6月下滑10.74%，商品住宅期房签约环比下降4.79%，而现房成交则大幅攀升，环比6月上涨43.84%，创2007年以来月成交量新高。市场供应方面，7月份北京开盘项目近40个，其中全新项目仅占到25%，开盘平均价格为12648元/平米，已接近历史最高水平。
2009年7月楼市成交量一览表 | |||
分析要素 | 7月 | 6月 | 环比 |
| 期房总签约套数 | 12840 | 14341 | 下降10.47% |
| 期房日均签约套数 | 414 | 478 | 下降13.39% |
| 商品住宅期房总签约套数 | 10998 | 11551 | 下降4.79% |
| 商品住宅期房日均签约套数 | 355 | 385 | 下降7.78% |
| 现房总签约套数 | 4216 | 2931 | 上涨43.84% |
| 现房日均签约套数 | 136 | 98 | 上涨38.78% |
注：商品住宅期房=期房—保障性住房（含经济适用房和限价房）
7月期房住宅签约环比下降10.47%
根据北京市房地产交易管理网发布的最新数据统计结果显示，2009年7月全市期房住宅签约总量为12840套，环比6月14341套下降10.47%，同比去年同期上涨160.50%，签约面积共计1481054平米，平均每套户型签约面积为115.35平米。7月日均签约414套， 环比6月份478套下降4.79%。
2008年7月—2009年7月期房签约量柱状图
从单日签约来看，7月住宅签约量相对比较稳定，大部分集中在400套左右，最高的数值出现在29日的658套，最低为3日的257套，300-400套的占据12天，400-500套签约的共13天，500-600套签约的有4天，600套以上的仅有1天。
截止到7月31日，期房可售住宅套数为69193套，比6月末的73697套减少4504套，市场库存消化速度有明显下滑。
商品住宅期房环比下滑7.78%
从商品住宅签约来看，7月全市签约套数为10998套，环比6月11551套下降4.79%，日均签约量为355套，环比上涨7.78%，7月保障性住房的签约量有所减少，本月共签约1842套（包含经济适用房842套，限价房1000套）所占住宅总签约量的14.35%，市场仍含金量在增加。
2009年1月—7月签约量对比图
7月北京楼市成交遭遇逆转，期房成交量明显下滑，商品住宅期房签约也小幅下挫，日均签约仅355套，回落至2009年3月的成交水平。北京期房成交的下挫，除了房价的不断上涨压抑了部分刚性需求促使购房者再次持币观望以外，开发商各种形式的“捂盘”和二套房贷的收紧也对成交产生较大的影响。
7月北京楼市的另一大特点是现房签约的大幅上扬，创三年来历史新高。从中我们看出购房者的保稳心态，由于北京房价的暴涨和楼市不确定因素的增多，更多购房者选择了较短时间内就能“保值增值”的现房，从而促使近期现房签约的明显上涨。
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