北京期房库存再现增长现房签约量环比骤降50.06%

8.3-8.9一周楼市分析

http://esf.ts.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月10 日杨程成房地产门户搜房网

搜房网讯据搜房网新盘数据监控中心数据显示，上周(8.3-8.9)北京楼市成交继续下挫，期房签约环比上一统计周期下跌1.13%，商品住宅期房签约环比下降4.34%，现房成交则大幅下挫，环比下降50.06%。上周有14个住宅项目获批，共向市场提供4664套住宅房源。

据搜房网新盘数据监控中心数据显示，由于上周期房签约量下降的同时，市场供应量却大幅增加，导致上周期房库存再现增长，于8月9日回升至73980套，环比上一统计周期的71071套增加2909套。

上周(8.3-8.9）楼市成交量一览表
分析要素	上周	上一统计周期	环比
期房总签约套数	2788	2820	下降1.13%
期房日均签约套数	398	403	下降1.24%
商品住宅期房总签约套数	2378	2486	下降4.34%
商品住宅期房日均签约套数	340	355	下降4.23%
现房总签约套数	421	843	下降50.06%
现房日均签约套数	60	120	下降50.00%

注：商品住宅期房=期房—保障性住房（含经济适用房和限价房）

期房住宅签约总量环比下降1.13%

根据北京市房地产交易管理网最新统计数据显示,上周全市期房住宅签约总量为2788套，环比上一统计周期的2820套下降1.13%，成交面积共计281941平米，平均每套签约户型为101.13平米。从单日签约来看，上周日签约套数为398套，8月7日签约504套为周签约峰值，最低为8月3日的179套。

截止到8月9日，全市可售住宅套数(期房供应量)为73980套，环比上一统计周期的71071套增加2909套，期房库存再现库存增长。

8.3-8.9 期房交易量折线图

商品住宅期房签约量环比下降4.34%

上周商品住宅期房签约2378套数，环比前一统计周期2486套下降4.34%。该周保障性住房共签约410套(经济适用房272套，限价房138套)，期房商品住宅签约量占期房住宅签约总量的比重为85.29%，市场保持较高含金量。

期房住宅签约量对比图

上周北京楼市市场供应量大幅增加，供应套数达到了4664套，可以说是2009年来的最高值，究其原因，“双8”效应是主因。开发商开盘需选良辰吉日，而8月8日这个吉利的日子开发商自然不会放过，于是许多项目力争在8月8日前拿到预售许可证，为在8月8日开盘销售做准备，而已经具备开盘资格的项目也纷纷在8.8当天开盘，据搜房网新盘数据监控中心统计数据显示，北京共8个项目于8月8日开盘——首城国际中心、太阳公元、卡夫卡公社、远洋一方、优品国际公寓、金色漫香林、晶城秀府、智地·钻河公馆。

有关分析人士指出市场供应量的大幅增加对日益下滑的成交量来说无异于“雪上加霜”，北京楼市库存很有可能又将面临新的压力。北京楼市成交量已经连续两周全面下滑，而上周现房成交量骤降50%，这对楼市来说也许是个信号，无论购房者还是开发商都要认真的思索。

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责任编辑/yangchengcheng.bj

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