北京楼市成交环比全面回升现房签约上涨33.73%

8.10-8.16一周楼市分析

http://esf.ts.soufun.com搜房二手房网 2009 年8 月17 日杨程成房地产门户搜房网

[摘要] 据搜房网新盘数据监控中心数据显示，上周(8.10-8.16)北京楼市成交全面回升，期房签约环比上一统计周期上涨10.01%，商品住宅期房签约环比上涨24.10%，同时现房成交也有明显回升，环比上涨33.73%。上周仅4个住宅项目获批预售许可证，仅向市场提供531套住宅房源。

搜房网讯据搜房网新盘数据监控中心数据显示，上周(8.10-8.16)北京楼市成交全面回升，期房签约环比上一统计周期上涨10.01%，商品住宅期房签约环比上涨24.10%，同时现房成交也有明显回升，环比上涨33.73%。上周仅4个住宅项目获批预售许可证，仅向市场提供531套住宅房源。

据搜房网新盘数据监控中心数据显示，上周期房、现房成交量均出现较大幅度的回升，尤其期房签约直逼4月中旬周签水平，而同时市场供应量大幅减少，仅向市场供应531套房源。

上周(8.10-8.16）楼市成交量一览表
分析要素	上周	上一统计周期	环比
期房总签约套数	3067	2788	上涨10.01%
期房日均签约套数	438	398	上涨10.05%
商品住宅期房总签约套数	2951	2378	上涨24.10%
商品住宅期房日均签约套数	422	340	上涨24.12%
现房总签约套数	563	421	上涨33.73%
现房日均签约套数	80	60	上涨33.33%

注：商品住宅期房=期房—保障性住房（含经济适用房和限价房）

期房住宅签约总量环比上涨10.01%

根据北京市房地产交易管理网最新统计数据显示,上周全市期房住宅签约总量为3067套，环比上一统计周期的2788套上涨10.01%，成交面积共计327861平米，平均每套签约户型为106.90平米。从单日签约来看，上周日签约套数为438套，8月15日签约599套为周签约峰值，最低为8月10日的271套。

截止到8月16日，全市可售住宅套数(期房供应量)为71261套，环比上一统计周期的73980套减少2719套，期房库存有所减少。

8.10-8.16 期房交易量折线图

商品住宅期房签约量环比上涨24.10%

上周商品住宅期房签约2951套数，环比前一统计周期2378套上涨24.10%。该周保障性住房共签约116套(经济适用房23套，限价房93套)，期房商品住宅签约量占期房住宅签约总量的比重为96.20%，市场高含金量在提高。

期房住宅签约量对比图

上周，北京楼市成交在连续两周全面下滑之后首次有所上扬，并且环比涨幅比较大，但从签约量的绝对值来看，上周商品住宅期房签约2951套，可以说这是一个较高的水平，然而相对于2009年以来的一些高峰值（如3.30-4.5的3651套，4.6-4.12的3722套）来说还有很大的差距，现房签约水平与其峰值更是相差甚远。

有关分析人士指出，从5月份以来北京商品住宅期房成交就已经呈现出整体下挫、某周出现峰值的现象，也就是说5月以来的每个月都会有某周出现较高的成交量，我们称之为该月的“峰值”，峰值并不能意味着房地产市场的成交趋势有所改变，有可能仅仅因为某些偶然的因素促成了高成交量，如5月下旬（5.18-5.24）的3028套和7月下旬（7.20-7.26）的2712套，分别为5月和7月的的峰值，但5月和7月成交量整体仍呈下挫趋势。因此，上周成交量的回升并不能意味着目前楼市成交下滑的趋势有所改变，楼市成交走涨走跌的影响因素很多，我们仍需进一步观察。

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责任编辑/yangchengcheng.bj

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