写字楼：京沪租金继续下降穗深企稳迎暖春

http://esf.ts.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月9 日羊城晚报

[摘要] 和一手住宅全线上升不同，全国一线城市的写字楼租金在第三季度开始出现分化。代理行的统计数据显示，北京、上海写字楼空置率仍在上升，租金继续2008年以来的下滑趋势。华南两大城市的情况则乐观很多，广州、深圳写字楼租金调整已基本到位

和一手住宅全线上升不同，全国一线城市的写字楼租金在第三季度开始出现分化。

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代理行的统计数据显示，北京、上海写字楼空置率仍在上升，租金继续2008年以来的下滑趋势。华南两大城市的情况则乐观很多，广州、深圳写字楼租金调整已基本到位，广州部分写字楼租金开始出现反弹，而深圳写字楼租金最近3个月已有10%左右的升幅。

华南两大城市租金的回升，使其租金回报也开始稳定上升，写字楼投资资金开始增加。业内人士认为，广州写字楼租金正处于反弹阶段，售价也没有被大幅炒高，目前是买入的好时机。

外资未回，京沪租金未现转机

作为外资的重镇，北京、上海的高档写字楼中，外资企业租用的比例比较大。因此，本次金融危机对两大城市写字楼租赁市场的打击也相对较大。直至今年第三季度，情况仍未有好转的迹象。

“北京甲级写字楼出租状况还在恶化。”有写字楼专家告诉记者。而一些代理行的统计数据刚好证明了这一论断。据统计，至目前为止，北京甲级写字楼空置率达到30%，再创历史新高。在空置压力下，甲级写字楼租金也一路溃败，平均租金自去年低迷时期至今已下调了18%。上海的情况只能说是五十步笑一百步。第一太平戴维斯统计数据显示，进入第三季度，上海甲级写字楼租金指数下跌3.7%，距去年第三季度峰值下跌17%。

其实，就全球范围来看，中国今年经济的发展情况也是很好的，为何北京、上海甲级写字楼没有从中受益？分析师薛建雄道出了其中的原因，目前外资仍未大规模返回中国，以外资办公为主的高档甲级写字楼市场因此未能回暖。也就是说，8元/平方米/天以上租金的写字楼，可能还需要较长时间才可以看到租金回涨的局面。

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