王学飞:用心维护"搜房帮"可以有效提高客户量

http://esf.ts.soufun.com搜房二手房网 2009 年9 月27 日房地产门户搜房网

[摘要] “金九”就要过去，马上要迎来“银十”，业内对9月份二手房交易形势褒贬不一，楼市“拐点论”也四处泛起。搜房网采访了易合房产的置业专家王学飞，他不仅对自己所了解的二手房市场以及购房者在交易过程中应注意的情况给出了看法和建议，也与同行经纪人就自己使用“搜房帮”的心得做了分享。

搜房网讯 “金九”就要过去，马上要迎来“银十”，业内对9月份二手房交易形势褒贬不一，楼市“拐点论”也四处泛起。二手房市场真实的一线情况如何？搜房网采访了易合房产的置业专家王学飞，他不仅对自己所了解的二手房市场以及购房者在交易过程中应注意的情况给出了看法和建议，也与同行经纪人就自己使用“搜房帮”的心得做了分享。

易合房产的置业专家王学飞（资料图片）

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9月份昌平县城二手房交易明显不及7、8月份

今年7、8月份北京市二手房交易一篇火热，传统“淡季”并没有显现，因此市场会不会提前消化掉很多购房需求而导致传统“金九银十”需求不旺。针对这一问题在昌平县城的体现，王学飞表示，就自己了解到得情况，昌平县城二手房成交量在9月份不是很乐观，尤其是和7、8月份相比，这一趋势更明显。原因主要是国家政策的调整，其中包括银行二套房贷收紧以及银监局下达的银行贷款额度参考标准的调整，一定程度上抑制了市场需求。加上居高不下的房价，更是让部分购房者望而却步，目前昌平县城的均价是7500元。

购房者应该及时关注房源情况把握时机

业内对未来房价走势各持己见，购房者看房价也像是“雾里看花”。针对目前昌平县城的房价以及今后一段时间的走势，王学飞建议购房者，房价要降不太现实，只能说未来一段时间房价会趋稳，不会有太大的涨幅，但总体还是上扬的。因此，有需求的购房者要及时关注经纪公司发布的房源情况，遇到自己合适的，要当机立断，因为在市场上遇到一套自己很满意的房子很困难的事情。而且房价只有上涨的空间，没有下跌的趋势，买房后也就开始了房子的升值生涯。

使用“搜房帮”要用心讲求技巧

网络营销在房产经纪行业的工作中越来越发挥大的作用，要想吸引购房客户，网络已不可或缺。王学飞使用“搜房帮”已有两三年时间，“搜房帮”在促成二手房交易方面效果良好，自己也越来越重视网店的维护。首先，要发布真实的房源，包括户型图以及房价的真实情况，如果客户在对网店的房源和现实作对比发现差距很大，会影响经纪人的信誉，降低交易率。

其次，要讲求“搜房帮”维护技巧。比如，要及时刷新房源，刷新时间段要认真把握，这方面要求经纪人抽出足够的时间来维护，只有用心，才能吸引客户点击；另外，楼盘字典的维护和更新也很必要，以保证自己所提供的所有房源信息是最新和真实的。

责任编辑/huanxiaojuan.bj

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