编者按：

京、沪、广、深四大一线城市“金九银十”的褪色似乎已成定局。刚刚过去的“十一”黄金周期间，几大城市的楼市成交无一例外地陷入量跌价涨的“滞涨”局面，延续着“金九”平淡的行情。事实上，除广州楼市在9月份时仍录得成交环比增长外，北京、上海及深圳都已经连续多个月成交下滑，其中深圳的成交下滑已持续了4个月。

中房指数研究院的统计亦显示，在其监测的30个重点城市中，有接近一半的城市9月份住宅成交面积环比下跌。同时，能监测到价格的7个重点城市中，深圳和北京的住宅价格仍在上涨。由于去年楼市深幅调整引发开发商大面积减少开工量，而今年上半年市场却意外回暖，大量新房在短时间内被消化后，后续房源供应因此出现一定的“缺口”。新盘供应的“乏力”，以及上半年需求的大量释放、房价的不断攀升等等因素，都使一线城市的楼市不可避免地出现调整。“金九银十”的褪色亦成为必然。

“金九”褪色价涨量跌北京楼市出现“滞涨”

王芳洁

苏格兰皇家银行最近发布的一份报告显示，今年“十一”黄金周的首五日，北京住宅物业预售数量仅358个，为近3年来的最低水平，并延续过去4个月以来的下滑趋势。9月份北京的住宅销售量较5月份高峰时减少24%，平均售价则处于高水平。这意味着北京楼市已陷入“滞涨”局面。

事实上，北京楼市在“金九”时已缩水明显，不仅成交量继续承接8月份的下滑趋势，实际开盘的项目数量也出现大幅减少。根据搜房网新盘数据监控中心的统计，9月北京商品住宅签约套数为9636套，环比8月11043套有明显下滑，降幅达12.74%。同时，52个原计划9月开盘的项目实际开盘仅33个，开盘数量严重缩水，多数计划在9月开盘的项目将时间推迟到10月。

“金九”褪色

在9月的前20天，北京楼市成交量一度呈现加速下跌的态势。北京市房地产交易管理网的数据显示，9月1日至20日，北京成交期房住宅7689套，成交面积85.4万平方米；除去保障性住房，实际成交的期房商品住宅6541套，成交面积为75.9万平方米，环比分别下降10.8%和4.8%，期房商品住宅日均成交量仅为327套。业内预计，“金九银十”北京楼市月均成交量将跌破万套。

同时，北京二手房的成交量也迅速滑落。房地产交易管理网的数据显示，9月份北京二手房的日均签约套数环比降幅达30%左右。

成交量下滑亦对市场中买卖双方的信心造成影响。据了解，9月之后，二手房交易的议价空间加大，撤单率也有所提高，而撤单方也从前几个月的卖方为主转变到买方为主。

不过，从各开发商的反应看，他们并没有因为惨淡的数据失去信心。记者在采访中获悉，开发商多将成交量的下滑归咎于供应量不足。8月份，在北京市建委干预下，楼市约有50个项目推盘，而9月中上旬，北京只有17个新盘项目入市。楼市新增供应量呈下降趋势，对比往年数据看，供应量也偏低。

同时，根据中国指数研究院的统计，截至9月末，北京市商品住宅可售面积为1403.35万平方米，环比下降4.30%，同比下跌约24.04%，处于2009年以来的最低水平。

不过，在9月最后一周，北京楼市的成交开始出现小幅放量。中国指数研究院的数据亦显示，在9月21~27日，北京楼市的成交面积环比增幅超过20%。“金九”行情也因最后一周的成交放量收复部分“失地”，较8月份的成交环比下降幅度有所缩减。

“银十”难现？

但“金九”最后一周的成交“反弹”行情未能在“十一”黄金周得到延续，9月未如期上市的新盘或许将在10月集中推出。亚豪机构监测数据显示，10月份北京即将入市销售的项目达48个。其中，首次开盘的纯新盘项目达20个，占总开盘项目的42%，老项目后期入市的项目28个。

但供应量的大幅增加未必能够成就“银十”行情。一些潜在购房者告诉记者，他们目前的购房意愿仍然十分强烈，但是无法最终落实到成交上，因为“过去是消费者持币待购，这一轮则是消费者持币想购，却已经买不起了”。

就目前10月份已确定开盘并公布价格的项目来看，整体开盘均价高达约17000元/平方米，远高于9月份已开盘项目16166元/平方米的整体均价。另据了解，10月开盘的项目中有26个在五环外，这些五环外项目的开盘均价也已经达到11818元/平方米。

当然，虽然价格高企，但10月份五环外项目的开盘均价还是环比有所下降，降幅约为5%，亚豪机构分析师高姗认为，10月价格总体水平处于高位，但五环外的远郊项目却出现了价格下调的趋势，这意味着楼市开始进入盘整期。

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