江门房市：前三季二手住房交易量稳价升

http://esf.ts.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月22 日刘志聪江门日报

根据市房产管理局提供的《蓬江、江海两区2009年1－9月房屋交易情况报告》显示，前三季度二手房的交易宗数、成交面积、成交金额均已超去年全年总量。从每月的交易量来看，二手住房的成交宗数集中在400－600宗的区间，交易量比较平稳；价格方面，二手住房交易均价最低的是4月份，为1374元/平方米，此后逐月走高，到1700元/平方米上方走平，9月份的交易均价为1742元/平方米。

报告指出，蓬江、江海两区今年前三季度的二手房成交宗数为5104宗，同比增长33.61%；成交面积为79.06万平方米，同比增长63.08%；成交金额为121923.68万元，同比增长91.46%；成交均价1542.16元/平方米，同比增长17.40%。其中二手房住宅部分成交宗数为4256宗，同比增长40.28%；成交面积为40.39万平方米，同比增长43.79%；成交金额为64487.09万元，同比增长81.12%，成交均价1596.61元/平方米，同比增长25.96%。

据了解，2008年两区二手房交易4782宗，成交面积59.19万平方米，成交金额77477.16万元；其中二手住宅成交3824宗，成交面积35.3万平方米，成交金额44897.65万元。

数据显示，二手住房交易均价2月份开始呈下调趋势，但很快5月份有所回升，这是二手住房交易均价随着商品住房市场价格做出调整，6月份后基本保持在1700元左右/平方米。报告还指出，二手住宅交易以建筑面积90平方米、二房及以下的中小户型，房屋单价在2000元/平方米以下的住宅最受欢迎。另外，与去年同期相比，2000元/平方米以下的交易比例由90.51%减至80.92%，2000-3000元/平方米的交易比例由7.78%增至13.60%，显示江门房地产市场二手住宅成交均价上升。

业内人士指出，在二手房交易过程中，部分的买卖双方想减少税费，而在评估报价中故意调低价格，这个价格普遍比实际交易的价格每平方米要低几百元，实际上两区二手房交易均价大部分已经踏上了2000元/平方米的台阶。

★业内人士看市

　　市房地产中介协会会长林英华

　　预计第四季度二手房交易量价平稳

　　市房地产中介协会会长林英华点评今年前三季度二手房交易报告时认为，今年市场比较活跃的，成交量达到一个新高点，预计第四季度二手房交易量价平稳。

　　他认为，从全年情况看，3－4月份的成交量最大，但承受着二手房价格的升高，成交量有逐步缩减的迹象，尤其9月份成交量萎缩严重。他预计，第四季度二手房价格相对平稳，不会有太大起伏，而成交量则相对稳定，单月会比9月份成交量多。这个时期，消费者购买房源相对以自用为主，80－120平方米面积的优质房源将较为畅销。

责任编辑/agent_jm

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