天津二手房交易量长假后激增政策舆论冷风频吹

http://esf.ts.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月22 日今晚报

[摘要] 房地产业内人士一般把二手房市场比作楼市“风向标”、“晴雨表”,表明二手房市场的量价变化对楼市有着巨大的传导作用。今年初楼市的“井喷”行情就是从二手房市场率先启动的。

房地产业内人士一般把二手房市场比作楼市“风向标”、“晴雨表”,表明二手房市场的量价变化对楼市有着巨大的传导作用。今年初楼市的“井喷”行情就是从二手房市场率先启动的。而今秋的楼市传统销售旺季里,有关第四季度是否迎来楼市降温“转折点”的争论以及各种政策预期影响着买卖房人的决策,令二手房市场冷热交锋,分外精彩。

热:交易量长假后激增

今年“十一”长假后,本市(天津)众多二手房中介机构人流不断。记者在泗水道附近看到,晚上八点左右,多家二手房中介机构内仍有大批前来咨询买房、租房的拆迁户。据龙盛房地产市场部负责人介绍,从9月下旬以来,红桥、河东、河北区的拆迁户带动二手房成交量不断提升,由于看房客户激增,在西站附近的中介门店高峰时段出现了两组工作人员同时接待十五组顾客看房的情况。

记者了解到,本市日前又启动了河西区小海地小二楼危陋房屋拆迁项目,涉及近9000户拆迁户。在小海地附近一些房产中介的工作人员告诉记者,近日一些优秀房源接近“一天一价”,业务繁忙时一天内有十来个房主打电话要求重新标高房价。由于旧区的拆迁户大多为中老年市民,到目前为止,面积较小的低楼层房源已将近“抢空”。房龄在二十年左右的老房子每平方米售价也涨至9000元左右。由于儿女和其他亲戚都在附近居住,原本就打算改善居住条件的王先生借拆迁机会在附近的贵山小区购置了一套100平方米左右的二手房。“政府补偿的三十来万元拆迁款做首付,其余的款项用儿子的公积金还贷,” 王先生非常兴奋地表示,“基本没动用家里的存款就住上了大房子。”

来自本市国土房管部门的统计数据显示,国庆长假后二手房交易量迅速放大,10月13日全市二手住宅交易量突破500套大关,达到503套,平均价格每平方米6025元,此后虽有回调,但仍保持在每个工作日450套以上的水平,价格也维持在每平方米6000元附近。而9月份,本市二手住宅日均成交约400套,成交均价5895元/平方米。

我爱我家市场研究中心的专业人士分析指出,与一些一线城市成交下滑情况不同的是,9月份本市二手房交易量成为今年以来的次高点,再现了两年前的“金九”局面。房价增速有所放缓、利好政策一年大限将至以及秋季房交会的有效带动造成了9月成交量的再次冲高。

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