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http://esf.ts.soufun.com搜房二手房网 2009 年10 月26 日 房地产门户搜房网
日前，搜房网记者从方方地产获悉，10月1日-10月25日，全市商品房交易量约210万㎡，其中商品住宅108万㎡，占五成左右比例。受国庆长假影响，10月上旬整体交易量只在80万㎡上下，但接下来的后两周表现强劲，一举反弹至单周70万㎡以上水平，基本和5、6月份交易高峰时期持平。
上海商品房月度供求走势与结构 （ 10月数据截止到10月25日）
从商品住宅结构交易来看，高端公寓占比基本维持上月6%的市场份额，普通公寓下滑3个百分点，相反别墅类物业上扬3个百分点。
从市场整体交易速度来看，交易速度确实有放缓的态势，但外环线以外的交易速度仍然很快，新盘、新房源一经推出市场普遍迅速售罄。从价格上看，报价、交易均价仍持续上扬，不断刷新历史新高。虽然从近几月量价走势上来看，有量价背离的端倪，但目前未看到有进一步发展的趋势。短期内仍是以供应不足为主导。
从10.1-10.25日交易排行上来看，供应相对充足的宝山、南汇、嘉定等为交易活跃区域。公寓排行榜上，当月排名前20位楼盘交易量均在1万㎡以上，从交易价位段上来看，10000-15000元价位段仍为最热销。
商品住宅分产品线价格走势 （ 10月数据截止到10月25日）
别墅方面，嘉定新城的龙湖郦城当月初以蓝湖郡的形象推出其首期合院别墅组团。该别墅每6-12幢组成一个合院形式，通过巧妙的设计使部分房源达到“类双拼、类独栋”设计，市场接受度颇高，首批70余套房源一经推出便迅速售罄。
商办市场上，又见大宗交易。杨浦环外的海上硕和城，当月以不足万元的价格集中交易100余套办公房源，低于周边价格水平约三成。
南汇祝桥的上海五角世贸商城，当月交易商铺采取五年包租形式，年回报率8%，购房可五年一次返还40%，并可抵扣房价。（以上数据来源于房房地产）
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