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http://esf.ts.soufun.com搜房二手房网 2009 年11 月2 日 陆骑麟 搜房博客
本文来自陆骑麟搜房博客：http://blog.soufun.com/6321845/8099194/articledetail.htm
上周上海楼市成交面积为57.41万平方米，成交量与前周相比下跌了1%，成交均价为15565元/平方米，环比前周下跌了4%。
据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周（10月26日-11月1日）上海市商品房成交面积57.41万平方米，与前周减少了1%，成交均价为15011元/平方米，环比前周下跌了4%；上周上海市商品住宅成交面积44.46万平方米，与上周相比减少了2%，成交均价为15714元/平方米，环比前周下跌了9%。
上周上海市商品房新增供应面积为57.57万平方米，环比前周增加了31%；全市商品住宅新增供应面积为40.93万平方米，环比前周增加了74%，上周公寓新增供应量较大，面积3万平方米以上的项目有5个。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为：近期供应面积相对较大，也是促使成交面积相对较高的主要原因，但是供应主力处于环线外区域，成交主力的外移也是成为近期均价在高点后出现下降的主要原因，但是部分环线内的高端项目政府限制其签约速度，也是近期价格出现往下走的主要原因。而静安区远中风华园明年将有别墅上市，还有徐汇滨江的远雄徐汇园等高端项目即将入市，因此也将缓解近期市中心豪宅相对稀缺的现状。
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